2012年樓市展望 ：樓市將陷入深度博弈

2011年房地產調控事關****公信力和中國經濟健康發展的大局 。

**政治局會議近期定調2012年經濟工作時明確表示“堅持房地產調控政策不動搖 ，促進房價合理回歸” ，隨後北京 、上海 、廣州 、深圳等11個大中城市相繼宣布樓市調控政策將延續 ；同時 ，“堅持保障房建設和市場調控兩手抓 ，推進房產稅改革試點”這一定調 ，也表明**在短期內不會放鬆房地產調控 ，還將通過保障房體係和房產稅改革的進一步完善 ，為短期行政性手段的退出做準備 ，以實現房地產業平穩健康發展 。預計2012年房地產調控政策仍將維持從緊取向 。

2011年11月底 ，央行近三年來**下調存款準備金率 ，預計2012年貨幣政策將由2011 年的“穩中偏緊”向“穩健”轉變 ，但**放鬆的可能性不大 。

2012年是保障房建設的高峰年 ，保障房建設力度持續加大 ，規模迅速增加 ，地方**將麵臨更大資金壓力 。而與此同時，土地製度完善 、房產稅試點改革等長效機製建立也有可能落到實處 。房產稅試點改革範圍可能擴大 ，為建立中長期製度奠定基礎 ，也可能**相關城市限購的必要性，這將為限購政策的逐步退出提供條件 。

2012年 ，樓市可能陷入深度博弈 。預計在2012年上半年 ，調控**將進一步顯現 ，需求仍將被抑製 ，**城市及**二線城市受政策影響的程度仍將擴大 。而過去兩年新開工項目將入市 ，推動庫存量的進一步上升和房價下行 ；保障房建設力度將持續加大 ，規模迅速增加 ；房地產企業資金壓力短期內還將不斷增加 ，貨幣政策微調也難以很快緩解這一資金壓力 。

目前已經明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北京、廣州 、深圳 、上海 、青島 、濟南 、福州 、長春 、廈門 、太原等20多個城市 。截*12月29日 ，今年實施限購令的46個城市中 ，仍有20個左右的城市對來年是否繼續限購未作明確表態 。住建部正著手考核各個地方**年度調控目標完成情況 。限購**以及各個城市綜合經濟發展情況 ，都會影響下一步政策走向 ，所以部分城市還存在博弈和觀望心理 。

總體來說 ，由於房地產價格仍未出現房價**下降或達到**的預期 ，當前政策仍將延續 ，這使2012年特別是上半年的市場壓力不斷增大 ，行業風險上升 。