中信集團改製完成中信地產或搭“順風車”上市_行業動態

中信集團改製完成中信地產或搭“順風車”上市

發布日期：2012-1-9 15:29:58

2012-01-09 09:10:25 來源：新華房產 || 2012-01-09 摘編：左雯嘉

一直圖謀上市的中信地產，在經曆過幾年的挫折後，此次或能借助集團完成整體改製的東風，與集團整體上市。

中信集團完成改製

近日，中國中信集團公司宣布，已完成整體改製工作，成為國有獨資公司並更名為中國中信集團有限公司，注冊資本為1837億元人民幣。

同時，中信集團以絕大部分現有經營性淨資產出資，聯合北京中信企業管理有限公司共同發起設立中國中信股份有限公司。中信股份的注冊資本為1280億元人民幣，中信集團持股99.90% 、中企管理持股0.10% 。

有香港媒體引述投行界消息人士分析，估計此次股權重組是中信集團整體上市的重要一步，而中信集團*快將於明年完成整體上市，初步估計集資規模達100億美元。

2011年3月份，中信集團董事長常振明曾表示，中信集團其時正在開展整體改製工作，不過改製是個係統工作，需要時間。關於集團整體上市，沒有明確的時間表，取決於改製後集團是否合適上市的要求。

據悉，中信集團整體上市的戰略從2008年起就被提上日程，2010年就曾有消息稱，中信集團計劃於2011年年底在香港進行**公開募股，融資規模**約118億美元，不過該計劃*終未能按時實現。

根據中信集團旗下上市公司中信銀行、中信證券發布的公告，在中信集團改製完成，中信股份取得中國證監會核準的股東資格後，中信銀行、中信證券的直接控股股東將由中信集團變更為中信股份，而中信集團則轉變為*終控股股東。

從這種股權的變化來看，中信股份似乎是中信集團*可能的上市平台。

不過，關於中信集團上市，尚未解開的疑問還有很多，是否會將作為主導產業之一的地產業務也並入此次的整體上市計劃中，就是其中的一個。

地產業務謀求上市

早在2007年，中信地產就已開始積極整合地產業務，希望能在一兩年內上市。其走的**步，是擴充土地儲備，當年就已布局*****城市，長三角、珠三角的二線城市，以及長沙、重慶、成都等中西部地區。

接下來，就是整合旗下的地產業務。此前，中信集團的地產業務主要集中在中信華南集團、中信深圳集團與中信國安集團。其中，中信華南集團與中信深圳集團的資產規模分別在150億元與70億元左右，是中信地產業務的龍頭，但中信華南與中信深圳共同使用“中信地產”** ，一直存在同業競爭。

從2007年下半年開始，中信集團對旗下地產業務開始整合。2008年1月21日，整合而成的中信房地產股份有限公司正式在北京掛牌成立。

2009年，有消息傳出，中信地產將借殼珠江控股實現A股上市，但該消息後遭中信地產否認。此後，再次有消息稱，中信地產有意借殼粵宏遠完成上市計劃，但也被粵宏遠發布公告澄清。

為能成功上市，中信地產還曾成立上市辦公室並積極籌備相關事宜，但調控的加緊和市場的波動卻讓中信地產不得不一再推遲這一計劃。

或隨集團一同上市

2011年5月30日，有市場人士稱，受中信集團整體赴港上市計劃影響，中信地產單獨上市的計劃終止，並將隨中信集團一並赴香港聯交所完成上市。

與之相對應的是，去年以來，中信地產的業務已經有了收縮的跡象。從1月起，中信地產先後兩次共以100.18億的價格，將其在北京中信城項目的商業地塊B 、C 、D3幅地塊轉讓給金融街。

而在2011年7月份出讓的北京朝陽區核心商務區9宗土地的競拍中，中信以不可阻擋之勢，向9宗CBD地塊中的6宗進行報價。不過，此次報價的主體是中信集團而非中信地產。

此次中信集團的整體改製完成，為長期以來一直謀求上市的中信地產帶來了曙光。一旦集團成功上市，中信地產從中可獲得不少收益。

中信地產是中信集團地產業務的重要貢獻者，資料顯示，截*2010年底，其銷售金額為282億元。不過，除了中信地產外，中信集團還有中信泰富等地產業務，如要整體上市，如何整合也是一個問題。

常振明曾表示，中信地產具有相當大的規模，以開發住宅為主，並有**健全的銷售網絡。而中信泰富則在商業地產開發方麵有豐富經驗。集團已在全力推進雙方的合作，包括簽訂協議分享市場信息和銷售網絡等，同時也在考慮未來進一步整合的可行性。