***辦公廳通知要求進一步做好房地產市場調控工作

新華網北京１月２６日電（記者杜宇）２６日召開的***常務會議研究部署進一步做好房地產市場調控工作 ，無論是既有措施的細化 ，還是新措施的出台 ，都傳遞出加大樓市調控力度 、鞏固擴大調控成果的信號 。

自２０１０年４月份《***關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知》印發後 ，房地產市場出現積極變化 ，房價漲幅同比持續回落 ，環比漲幅回落後在低位波動 ，房價過快上漲勢頭得到初步遏製 。但是房價總體上仍在高位波動 。為鞏固和擴大調控成果 ，逐步解決城鎮居民住房問題 ，繼續有效遏製投資投機性購房 ，促進房地產市場平穩健康發展 ，進一步做好房地產市場調控工作顯得尤為重要 。

新一輪調控措施進一步強化地方**責任 ，明確了地方**在住房價格控製目標 ，加大保障性安居工程建設 、嚴格住房用地管理 、從嚴製定和執行住房限購措施等方麵的職責 。同時 ，明確約談問責內容 ，強調落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機製 。

新一輪調控措施進一步加大保障性安居工程建設力度 ，對保障性住房房源 ，住房保障製度覆蓋麵 、保障性住房管理等都提出新的要求 。***常務會議針對這些問題作出了進一步要求 ，特別是加強保障性住房管理 ，健全準入退出機製 ，切實做到公開 、公平 、公正 ，既有現實意義又有前瞻性 。

新一輪調控措施綜合運用稅收信貸限購等政策手段 ，通過調整個人轉讓住房營業稅政策 ，提高二套房貸首付款比例 ，擴大限購城市範圍 ，繼續遏製投資投機性購房 。應當看到的是 ，新一輪調控措施對於自住性購房需求並沒有出台限製規定 。一緊一穩之間 ，體現了樓市調控強化差別化住房信貸政策 、合理引導住房需求的要義 。

新一輪調控措施進一步強調加大住房用地供應 ，既從用地年度計劃入手 ，又從供地方式 、企業土地市場準入資格和資金來源審查等方麵作出嚴格規定 ，防止高價地 、囤地等現象出現 ，從源頭上確保增加土地有效供應 。

２０１１年是“十二五”開局之年，房地產市場走勢與宏觀經濟走勢密切相關 ，既存在不少突出矛盾和問題 ，也麵臨一些有利條件 。不利的因素主要包括流動性仍較充裕 ，通脹預期強烈 ，近年來住房用地供應波動較大 ，地方**追求土地財政的動力仍然較強 。有利的條件主要是２０１１年將實施穩健的貨幣政策 ，信貸規模有所收緊 ，有利於抑製投資投機性購房需求 ，大規模的保障性安居工程建設 ，將提供更多的中小套型住房 ，有利於分流中低收入家庭購房需求 。

樓市調控是一項艱巨複雜的任務 。隻要我們不斷加強和改善房地產市場調控 ，確保政策落實到位 ，既著眼於解決當前問題 ，又致力於長遠製度建設 ，相信房地產市場一定會平穩健康發展 ，城鎮居民住房問題一定會逐步得到解決 。